城东新增一宗居住用地挂牌出让

2023年5月24日，经泰安市人民政府批准，泰安市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让一幅地块的国有建设用地使用权。2023-102号地块位于五马街以南、碧霞湖南路以东，面积44225平方米，土地用途为居住用地，起拍价约409万/亩。

一、本次国有建设用地使用权网上交易出让人为泰安市自然资源和规划局。

二、本次国有建设用地使用权网上交易，遵循公开、公平、公正和诚信原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求

位 置：宗地位于五马街以南、碧霞湖南路以东，四至均为泰山区上高街道办事处魏家庄村土地。

出让面积：44225平方米；

用地性质：居住用地（城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地）；

容积率：地上大于1.0不大于2.2，地下不小于0.5不大于1.5；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

建筑限高：建筑高度不大于54米。

四、按照《泰山区房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》要求，该宗地应用装配式建筑面积不低于地上总建筑面积的36%；

五、竞买人资格及要求

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定及《泰安市国有建设用地使用权挂牌出让文件》（以下简称《挂牌出让文件》限制的以外）均可申请参加，竞买人可以单独申请，也可以联合申请（联合申请竞得的，地块不做分割，土地使用权人为出让合同的受让方，不能按联合竞买申请人各自出资比例分割办理不动产权证书）。

（二）竞买人拟成立新公司进行开发建设的，应在提交网上竞买申请时勾选拟成立新公司选项，并按系统提示在申请书中注明相关条款（应明确新公司的出资构成、成立时间等）。

六、本次国有建设用地使用权网上交易以挂牌方式出让；挂牌时间截止时，有两个及两个以上竞买人表示愿意继续竞价，即转入网上竞价，采取增加竞价方式，按照价高者得原则确定竞得人。竞得人缴纳的竞买保证金在成交后转为出让金；未成交的，在挂牌结束后5个工作日内退还，不计利息。

七、竞得人须在网上交易活动结束后5个工作日内到泰安市自然资源和规划局进行资格审查。经审查符合要求的，签订《国有建设用地使用权成交确认书》。《国有建设用地使用权成交确认书》签订后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订《国有建设用地使用权成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》及有其他违规违约情形的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

八、答疑及现场踏勘

竞买人应于2023年5月24日至2023年6月12日前登陆网上交易系统获取《挂牌出让公告》、挂牌出让文件》和《交易操作须知》等资料。竞买人对网上交易地块相关信息或对《交易操作须知》有疑问的，可分别向泰安市自然资源和规划局或泰安市公共资源交易中心咨询。

此次网上交易不组织对交易地块的现场踏勘，竞买人自行前往现场踏勘，并对自行踏勘现场的实际情况负完全责任。

实行土地现状出让承诺书制度，即竞买人在申请竞买时，对挂牌出让公告和挂牌出让文件的内容和要求，以及自行踏勘土地现场及地上（下）建（构）筑物及附属物（设施）实际情况予以认可。土地出让后，地块内如有国防光缆、电缆管线及地下管道、光缆等隐蔽性工程等情况的，由受让方自行与有关部门协商解决，并承担土地平整、地上物清理和地下隐蔽工程拆迁等工作及所需费用。竞得土地后，承诺书作为资格审查需提交的要件之一。

九、公告及交易的具体要求

公告时间：自2023年5月24日至2023年6月12日止；

挂牌时间：自2023年6月13日至2023年6月22日止。

申请竞买截止时间：2023年6月20日11:00；

竞买保证金缴纳截止时间：2023年6月20日15：00（以到账时间为准）；

报价开始时间：2023年6月13日9：00；

报价截止时间：2023年6月22日9：00。

十、地块起始价、竞买保证金及增价幅度：

起始价：27132.0375万元（大写：贰亿柒仟壹佰叁拾贰万零叁佰柒拾伍元整）；

竞买保证金：5430万元（大写：伍仟肆佰叁拾万元整）；

增价幅度: 67万元（大写：陆拾柒万元整）及其整数倍。

十一、我局对《挂牌出让文件》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使有权规范》办理。