[摘要] 全国房地产市场数据中心统计的《2014年7月全国城市房价排行榜前100名》于近日火热出炉，泰安则以6230元/㎡的平均房价居62位，同比上年下降1.1%。
房地产市场数据中心统计的《2014年7月城市房价排行榜前100名》于近日火热出炉，北京、上海、深圳继续领跑房价前三。记者发现，在此次排名里，山东17地市有8个城市杀入前100名，而泰安则以6230元/㎡的平均房价居62位，同比上年下降1.1%。而该中心发布的6月中国百城房价排行榜中泰安位列第60名，6月份平均房价为6388元/㎡，同比上年上涨4.45%。
看到这份统计表格，泰安的小伙伴们不淡定了，普通职工月工资达不到一平方米平均房价。但是这些数据究竟从哪里来？平均房价合理吗？昨天，记者实地走访多处新建商品住宅和二手房市场发现，2013年，调控房地产价格，房地产开发商和购房者都处于心理预期的高点，银行停贷也促进二手楼市迎来黄金的一年。但跟去年相比，今年二手房市场跌入冷冻期。泰城新建住宅今年销售冷热不均，价格随路段而发生变化。
房价排行为市场数值统计出结果，非官方发布
记者查看微博和网页中流传较广的《2014年7月城市房价排行榜前100名》信息，发现发布出处为房地产市场数据中心所属的禧泰数据。
根据7月份榜单，城市房价排行榜列表中包括排名、城市名称、平均房价、同比上年等部分，前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、广州、南京、杭州、天津。对山东而言，青岛房价以11649元/㎡，位居第15，同比上涨5%；济南房价以9973元/㎡，位列第19，同比上涨6.34%；烟台7485元/㎡居42位，同比上涨0.81%；日照6656元/㎡居55位，同比上涨2.21%；东营6332元/㎡居58位，同比下降0.05%；泰安6230元/㎡居62位，同比下降1.1%；淄博5817元/㎡居72位，同比上涨0.43%；聊城5654元/㎡居80位，同比上涨0.57%。综合数据分析，我市平均房价在全省17地市中排第六位。
据了解，5月份北京平均房价为37541元/㎡，环比四月份降低2.41%，同比去年上涨7.91%。从榜单看，5月份泰安以6331元/㎡的平均房价位居61位，6月份则位列第60名，平均房价6388元/㎡。
平均房价数据可信吗？抱着疑问，记者电话咨询了房地产市场数据中心所属的禧泰数据，据工作人员介绍，他们所发布信息的内容主要是对发布在市场中的房产挂牌信息价格、供给量等数值的统计结果。房产数据中的供给数据内容为禧泰数据通过多种方式实时收集的租售供给房产交易信息。禧泰数据通过自有知识产权的数据处理机制对收集到的信息进行重新组织、过滤重复、异常排除。在经过人工核对流程后，得到全面、及时、客观的房产供给市场数据，并在城市房产网站及其他的数据产品中应用。该工作人员表示，所给出的每月平均房价排行均为市场数值统计所得，并非官方发布。
根据房地产市场数据中心发布的数据，2014年6月份，泰安房价较去年同比增长4.45%，而根据国家统计局泰安调查队发布的数据，6月份我市新建住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，达到111.3，同比增长2.4%，环比增长0.1%。泰安市区二手住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，达到108.5，同比增长2.5%，环比下降0.1%。
目前泰城新建住宅销售情况冷热不均
18日，国家统计局公布了2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。记者获悉，山东有四个城市被计入数据统计。其中，在新建商品房住宅价格指数方面，济南、青岛环比均下降1.2%，烟台环比下降0.8%，济宁环比下降0.4%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。
19日，记者走访了我市几家楼盘售楼处，发现泰安目前新建商品住宅的价格差异较大，而价格和路段息息相关。泰城东部一楼盘开盘已久，据售楼处工作人员介绍，目前均价在5000多元/㎡。东岳大街中段，一售楼处工作人员称目前均价在10000元/㎡，而在泰城西段的一楼盘，目前均价在8000多元/㎡。
据一楼盘销售人员表示，同去年相比，今年销售情况差别不大。“按照经验，每年夏季冬季都不是旺季，金三银四旺五月销售较好。”一位楼盘销售人员告诉记者，而另一位业内人士表示，去年上半年销售市场不旺，今年相比数量多了，连夏季销量也在上升。而据国家统计局泰安调查队发布的数据，6月份我市新建住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，达到111.3，同比增长2.4%，环比增长0.1%。
“有钱上山，没钱南关，这是我们的老俗话了。”住在南关附近的居民尹先生调侃道。但是他表示，现在随着城市进程发展，这句俗话也已经发生改变，泰城南部发展较快，高楼大厦多起来，既提升了居住环境，房价也跟着有所提高。“居住环境优良，周围靠近学校、医院，这里的房子价格也就比其他楼盘高点。”市民陈先生说道。
下午时分，记者前往这些售楼处时，售楼处内除了销售人员不见顾客踪影，但据销售人员介绍，目前这些楼盘销售情况都不错，已开盘的楼所剩的房子已经不多。据另一业内人士介绍，目前泰城新建住宅的销售情况冷热不均，有的房子卖得快，有的房子销售却很不乐观。
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