[摘要] 18日，国家统计局发布2014年12月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。而此前三个月，无一城市上涨。
18日，国家统计局发布2014年12月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。而此前三个月，无一城市上涨。
尽管2014年楼市稍显弱势，但在年末似乎出现了转机。数据显示，2014年12月份70个主要城市房价环比降幅继续收窄，深圳成为三个月来上涨的城市。
据测算，去年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个；环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月份增加了1个和2个。从成交量看，去年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于平均水平。
具体到山东的情况，济南、青岛新房价格已经连续下跌8个月，烟台、济宁新房价格连续下跌7个月。据统计，相比于2014年11月，2014年12月新建商品住宅价格：济南、青岛、烟台、济宁分别环比下跌0.3%、0.9%、0.7%、0.3%，同比下降4%、6.5%、5%、3.6%。
上述4个城市2014年12月的房价在环比降幅方面有所收窄，而在同比方面有所扩大。据统计，11月济南、青岛、烟台、济宁新房价格分别环比下跌0.4%、1%、0.9%、0.4%，同比下降3.2%、4.8%、3.6%、2.5%。二手住宅方面，4个城市的价格也全线下降，2014年12月，济南、青岛、烟台、济宁二手房价格分别环比下跌0.7%、0.4%、0.6%、0.3%，同比下降4.8%、5.2% 、5.4%、4.5%。
相关链接：一二三线城市房价齐步下跌
18日，国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，中国楼市延续了2014年5月以来的整体下跌态势，房价下行压力依然在释放。
不久前的土地市场，虽有一线城市再度迎来“翘尾”，然而，“地热房冷”现象加剧，未来房地产是否还具有投资吸引力？
多数城市的房价水平已回归至一年前
在经历了2013年的量价齐升，多年来节节上涨的房价终于在2014年开始降温。作为2014年的收官之月，去年12月的房价指数无疑备受关注。
国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与2013年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的仅有厦门和郑州2个城市。这意味着，绝大多数城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。曾经被认为只涨不跌的一线城市也未能独善其身。
数据显示，2014年12月份，北上广深等重点城市房价依旧延续着2014年5月以来的同比下跌走势。在新建商品住宅价格指数方面，北京房价同比下跌3.4%，上海房价下跌4.4%，广州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中房价跌得“狠”的要属杭州，其房价同比下跌超过10%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，从房价的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比 11 月份有所扩大。
“这已是70个大中城市新建商品住宅价格连续四个月整体同比下跌。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，“受此前几个月持续性的环比下跌现象影响，房价下跌的累
计水平比较大，进而使得同比增幅开始步入负区间。”
瑞银中国房地产行业研究主管李智颖在瑞银一次研讨会上表示，“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。”
楼市回暖遥遥无期，地方政府想通过高地价来弥补财政收入不足
岁末年初，一线城市的土地市场出现井喷行情。2014年末，广州刷新总价地王，上海单价地王更是两度被刷新。2015年1月7日，北京南四环一幅地块以86.25亿元成为北京新
的总价地王。
业内人士分析，地方政府会在年底前加速完成土地供应指标，以增加土地款项收入，所以这段时间往往出现土地交易热潮。
上海易居房地产研究院近日发布的2014年典型城市土地成交报告年终版显示，2014年典型城市土地成交均价每平方米3493元，与2013年相比上升13.2%。
房价持续下行，土地成交均价为何依然居高不下？一家总部位于广州的房企高管告诉记者，在房价下行压力趋大，楼市回暖遥遥无期的市场环境下，地方政府也想通过高地价来弥补财政收入的不足，以及通过提升地价来推高未来房价的预期。
以上海为例，根据太平戴维斯数据，2014年四季度上海宅地平均成交楼板价自三季度的每平方米9100元猛涨至四季度每平方米15000元。据业内人士测算，上海新单价地王的住宅销售成本价至少在每平方米9万元以上。
专家认为，楼市步入新常态情况下，地方政府沿用以往托市的套路难以奏效。
克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，“青岛等城市在楼市成交量无明显上涨的情况下，新盘价格却有所上涨，有的楼盘涨幅高达每平方米600元。而这样做的结果是，2015年前两周，青岛新房成交套数和面积环比双双下滑。”
专家：房地产作为高的投资品，正失去它的吸引力
业内人士认为，房地产行业已告别高增长的“黄金时代”，进入平稳发展的“白银时代”。在此背景下，中央单独针对房地产市场出台的调控政策将越来越少。作为宏观调控的一部分，房地产市场逐步被纳入全面深化改革的范畴进行全盘考虑。
十八届三中全会提出，建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价等。
近来，中央印发了不动产登记暂行条例和关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见。同时，房地产税立法等楼市调控措施也在研讨中。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，这一系列政策法规将重塑房地产行业的发展模式。“从长期来看这些措施将增加我国土地市场的供给，未来将有效平抑房地产价格。”
中国社科院专家倪鹏飞指出，本轮调整是我国住房市场在前期过度高涨后的周期性衰退和调整，无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。
据分析，房地产形势已经发生变化，地方政府依赖土地财政的传统路径难以为继，未来地方政府要加快产业结构转型升级，改善投资创业环境，以吸引人才和增加当地人口导
入，才能进一步消化住宅存量。
“房地产作为高的投资品，在一定程度上正失去它的吸引力。”李智颖说。
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