[摘要] 1月18日，以“聚力向新·行稳致远”为主题的2022泰安房地产发展高峰论坛在泰安东尊华美达酒店举行。
“聚力向新·行稳致远”2022泰安房地产发展高峰论坛
博士、山东大学经济学院教授 李铁岗
1月18日，以“聚力向新·行稳致远”为主题的2022泰安房地产发展高峰论坛在泰安东尊华美达酒店举行。
此次论坛由大众网泰安、房天下联合主办，相关政府部门、行业专家、企业代表共聚一堂全程参与，回顾2021年度房地产行业成绩与发展经验，剖析2022年“十四五”深化之年的规划及相关政策。博士、山东大学经济学院教授李铁岗莅临活动现场并发表专题演讲《十四五城市发展新机遇·泰安房产思考》。
李铁岗表示，当前，世界正经历百年未有之变局，城市的发展在应对变局和把握历史机遇中发挥重要作用。新世纪以来，中国在快速城市化过程中，涌现了一批规模和体量巨大的城市群，经济集聚为经济增长提供了强劲动力，这些城市群成为经济增长最重要的中心。大数据互联网新经济为创新提供新的发展空间：平台经济、网络零售、互联网金融、共享经济、区块链经济、人工智能与算法合谋、大数据经济学等等。
李铁岗提出房产市场六大趋势，一是坚持“房住不炒”，金融监管不会放松；二是商品房销售面积将回落，城市分化态势延续；三是市场处于调整期，房价将保持平稳运行；四是“两集中”政策将持续推进，集中供地有利于稳地价；五是房企洗牌加剧，行业收并购机会增加；六是物业公司收并购不断，市场集中度进一步提升。
基于此，李铁岗指出，受房地产行业资金面流动性紧张影响，销售和投资面临较大下行压力。2022年调控政策将加大对居民合理购房的支持，土拍规则将调整以提供更多利润空间；整体融资和信贷环境仍将持紧，但房企融资、居民信贷均将边际宽松。
在泰安的城市发展上，李铁岗指出，“决定城市价值的核心是位置价值”，泰安市的位置价值是：“两圈层”、“两枢轴”、“一心”。以济南为中心，率先推进济泰同城化，支持泰安对接济南“南美”战略，共建“大美泰山”。
针对泰安城市发展的思考方面，李铁岗指出，泰安要在新材料和装备制造、生态建设、文化旅游、高端康养、科技教育、区域交通、治理效能等方面要着力发展，祝愿“十四五”将开启“济泰安一体化区域经济创新”新时代！
历史滚滚向前，泰安城市未来的规划已经跃于纸面，瞻望未来，济泰一体、协同发展，建设“大美泰山”生态文化共同体，让我们一起见证！
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