[摘要] 9月7日，泰安市迎来今年“金九银十”期间的首场土拍，合计出让面积284.4185亩，全部位于高铁片区，都属于泰安楼市的热门区域。
9月7日，泰安市迎来今年“金九银十”期间的首场土拍，合计出让面积284.4185亩，全部位于高铁片区，都属于泰安楼市的热门区域。无论从地理区位，还是周边配套来看，这两块地都备受房企们瞩目，经过多轮激烈竞拍，最终泰安绿地泉景置业有限公司以15095.7万元总价夺得2017-18地块，溢价率达59.2%；而另外一宗2017-17地块，则被汇鑫美颐实业有限公司以总价94765.6万元摘得，溢价率更是高达99.9%。
据悉，其中2017-18地块共吸引了包括绿地泉、碧桂园、中南、鲁商、城投、中梁六家房企的参与，经过30轮竞拍，最终被山东绿地泉控股集团以总价15095.7万元如愿摘得。据了解，该地块将按绿地泉集团对该区域的整体规划设想，开发成为绿地•云水谣三期项目。
2017-18地块位于高铁核心片区，北至开元河，南至泰东路，西至开元河，东至高铁南街。土地面积31599平方米，容积率大于1.0不大于3.0，用地性质为住宅，土地使用年期为70年。本宗地起始价为人民9479.7万元，增价幅度为人民币48万元，竞买保证金为人民币5700.0万元。
另一块2017-17地块北至英才街，南至泰东路，西至高铁南街，东至天平湖路；面积158012平米，以公开出让的形式被汇鑫美颐实业有限公司以94765.6万的价格竞得，折合人民币约400万元/亩，的创造了高铁片区乃至中心区域地价的新高。土地用途为普通住宅，年限70年。
从位置看，两块土地均位于泰安西部高铁片区。渐随泰安城市中心的“西进”，西城核心片区价值日趋凸显。泰安高铁片区，在整个泰安城市规划建设之中，已经成为了城市建设的排头兵。高铁板块作为西城核心发展片区，坐拥高铁站带来的巨大交通及经济红利优势，围绕着高铁核心的诸多高端配套，大型购物商超、星际酒店、幼小初高系列名校、省市高等级医院……日臻齐备与完善。未来定将成为整个城市好的居住片区。其地块条件来看未来潜力很大。
另一方面，开发商为什么会拍这么高的价格，几乎每次拍地楼板价都和周边楼盘售价持平或者反超，面粉贵过面包的情况越来越频繁，究其原因。
、土拍面粉价贵过面包价不是泰安的专利，重点城市几乎全部如此，泰安土地价格对比其他城市还处于低位，泰安的土地供应集中在西部南部城区，现在拍的这些地这是未来20年泰安发展的地方或者预期发展的地方，不论拿地多贵，后面也是值得的。
第二、让前期拿的地进一步，来平摊，你把区域拍上去了，你之前拿的地自然估值更高了，房价更高了。
第三、行业集中度进一步提升，这两年市场很好，但是开发商并不是都活的很好。近两年的土拍市场几乎清一色被一线开发商拿下，本土小开发商鲜有机会，后期除了合作就是被并购或者倒闭的结局。如果在北上广深拍地还用算么，只要拿下来基本都是稳赚的，一年去化不来，那就两年。
泰安高铁新区一直是开发商追逐的热点，性的房企介入后，高铁新区的战局更加焦灼，本次土拍几近400万元/亩，假如本地块按照2.8容积率的来算，楼面地价约2100元/㎡；再加上建安成本、税收、营销费用、融资成本等，预计房价将会达到7500元/㎡，业内人士分析新一波的涨价潮已经在路上。
也许我们真的不能再用过去的眼光看待现在泰安的房价走势，因为多家性房企抢地，在泰安是从来没出现过得事情，未来具体是怎样的走向，这谁也不能完全预测。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
