[摘要] 第十二届全国人民代表大会第4次会议开幕，在会议上，李克强总理提出“全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。”
第十二届人民代表大会第4次会议开幕，在会议上，李克强总理提出“全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。”
乍一听来，似乎有点玄乎，究竟何为“营改增”？对于我们来说有什么影响？其实说的简单一些，大可以理解为“企业购房可以抵税”，这对于各个企业来说，那是利好信息，而这项措施也将彻底拉开的地产投资狂潮！
什么类型的不动产可以作为“营改增”？
本次参与“营改增”的不动产主要是“经营性物业”，其中普通住宅不在此列，所以根据会议精神，能够参与“营改增”的不动产类型大概有三类：厂房、写字楼以及商铺。
而这三类物业中的增值税部分，按照税率的11%左右，将可以计入生产成本抵扣的序列中，也就意味着，无论什么企业，只要购入这三种物业，都可以有相当大的一部分费用以“营改增”的形式算为税收抵扣。
营改增影响大的条款：“企业购买不动产并按固定资产进行会计核算可分两年进行增值税抵扣（年60%、第二年40%）”。这将极大利好自用型买家对于商业地产的购买需求。
而这其中无疑商铺的需求量大，无论是大企业的囤积，还是小企业的自用，都将直接拉动各地商铺的销量，可以想象，一旦“营改增”进入实施阶段，各地的商铺将进入“哄抢阶段”。
“营改增”能省多少？
可能说到这，有人要问，如果我买了商铺，那么“营改增”能为我省多少钱呢？
首先，房地产业“营改增”对于企业而言直观的体现就是省钱，也表明政府对企业购置不动产的行为进行鼓励！通过购置不动产抵扣增值税进项税金，意味着企业持有不动产成本降低！
从此以后，企业购置中南·财源门商铺，省钱可不是一笔小数目！且听中南君帮您拿起计算机说道说道！
中南·财源门城市核心现铺，稀缺更要抓紧
在泰安，要投资商铺，那必然财源街！4月24日中南·财源门刚刚圆满开盘，狂揽2.5亿！稀缺的城市核心现铺，简直抢破头！如今随着5月1日营改增改革的全面实施，中南·财源门即将迎来新一轮的抢购热潮，商铺真的不够卖了！
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