[摘要] 回首2015年的泰安楼市，处于一个政策宽松的环境下，央行的五次降息、六次降准，“二孩”政策的全面放开，“限外令”“限购令”的松绑等一系列政策相继出台，都为2015年的楼市回暖创造了政策利好的空间。在频繁的政策刺激下，2015年泰安市区的房地产市场表现如何？
房天下讯：回首2015年的泰安楼市，处于一个政策宽松的环境下，央行的五次降息、六次降准，“二孩”政策的全面放开，“限外令”“限购令”的松绑等一系列政策相继出台，都为2015年的楼市回暖创造了政策利好的空间。在频繁的政策刺激下，2015年泰安市区的房地产市场表现如何？
据房天下数据不完全统计显示，2015年泰安市区商品房住宅一共成交15787套，交2014年16242套有所下降，同比下降2.8%，成交总面积为1827392.794平方米。2015年，一季度楼市较低迷，成交量仅3305套。四季度是返乡置业的高峰期，在利好政策的频繁刺激以及开发商年底冲刺的各种营销下，成交量季度高，成交3332套。一年之中，成交量低的是2月，成交仅808套，成交量高的是“银十”月，成交1713套。
从排名前十的网签排行榜单看，新华城南郡成交量为1426套，以优势成为2015年住宅销量的，成交面积为155136.3平方米，成交均价为4456元/平方米。五矿万境水岸以632套的成交量位列第二，成交面积为73627.47平方米，成交均价为5486.24元/平方米。泰安恒大城以564套的成交量位列第三，成交面积为62672.8平方米，成交均价为5317.2元/平方米。
2015年商业地产成交2147套 同比增长425.72%
2015年商业用房网签量为2147套，较14年有所上涨，同比上涨425.72%。成交面积为18342.22平方米，成交均价为9445.45元/平方米。1-12月中，月成交量低的是1月，网签量只有56套，网签面积为7014.79。月成交量高的是10月，网签量为458套，网签面积为20177.35平方米。
2015年度商业地产网签前十
岳海新天街文化旅游广场以541的网签量成为本年度商业用房网签量榜首，网签面积为32850.65平方米，网签均价为13508.78元/平方米。泰山国际物流产业园以471套的网签量位居第二，网签面积为24999.49平方米，网签均价为4026.65元/平方米。迎胜社区城中村改造以255套的网签量位居第三，网签面积为21311.19平方米，网签均价为9250.91元/平方米。
2015年度办公用房网签量排行
2015年办公用房网签量为292套，与2014年相比，同比下降72.32%，网签面积为164559.91拼房米，网签均价为6677.1元/平方米。其中，泰安万达广场的销量较为火爆，网签量为231套，在全年网签量中占了很大比列。
2015 政策不断 加速去库存
2015年以来鼓励鼓励住房消费的政策向导不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临严重的去库存阶段。为此，中央政府从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善型需求入住，加快商品房库存消化。虽然新政不断刺激当前楼市，但是三四线城市的去库存压力依然明显。
很长时间以来，房价是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房者看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。因此，很多购房者对于2016年的房价走势很关心。
市场不景气，经济下行，在去年年底开始就不时有楼市崩盘的声音出现，但一年过去了，房地产还是在低迷的环境下“有惊无险”的度过了，而且成交量有上涨的趋势。市场规律告诉我们，商品的成本决定其价格，近来地王频出，土地价格只增不减，专家称，这是房价坚挺的原因。所以，纵观整体情况，大面积楼市崩盘的可能性甚微。
当下，楼市正面临痛苦的去库存阶段。业内人士指出，这意味着2016年楼盘的库存去化将是2016年楼市的一个重点，未来政府层面有望会继续出台相关政策以消减楼市的库存。宽松的政策环境一方面刺激楼市的发展，另一方面也影响着广大购房者。所以，何时买房，何时投资，购房者需结合自身需求谨慎思考。
2015已经过去，属于2016年的楼市已经到来。我们也期待新的一年，泰城楼市带给我们新的惊喜。
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