[摘要] 刚刚过去的2014年，对于泰安的开发商而言，似乎品到了五味俱全的复杂滋味——行业竞争压力不断增强，稍有不慎，便会在群雄逐鹿的地产之“林”中败下阵来，元气大伤，甚至惨遭淘汰；而一些开发商，历经百般磨练，木秀于林，暂成行业之“王”。
刚刚过去的2014年，对于泰安的开发商而言，似乎品到了五味俱全的复杂滋味——行业竞争压力不断增强，稍有不慎，便会在群雄逐鹿的地产之“林”中败下阵来，元气大伤，甚至惨遭淘汰；而一些开发商，历经百般磨练，木秀于林，暂成行业之“王”。长江后浪推前浪，在这个“英雄”辈出的地产“江湖”中，似乎只有深谙品牌之道，才能成为长久的“王者”。
无论是扎堆涌入的外来地产“巨头”，还是深耕泰城的本土实力开发商，如何才能立足泰安这片“热土”之上？种种迹象表明，唯有成为泰安人认可的地产品牌，才能赢得市场，获得长远发展。
地产之“林”
“短短几年，之前在外地才有的那些大企业都来泰安了，感觉挺国际化的，买房也比较难选了。”刚刚大学毕业回泰安工作的小贾告诉记者，找到了满意的工作，准备着手买房时，却不知道该如何选择了。
与小贾情况相似的还有很多人，特别是以中小型户型为主的刚需置业者和中型户型为主的改善性置业者，面对众多的楼盘，出现了“选择恐惧症”。
“近5年来，以恒大、绿地、中南、新华、五矿、碧桂园等国内知名地产企业扎堆纷纷进入泰城，随之，一大批动辄投资几十亿、占地上百亩、总体量几十万上百万平方米的综合体项目上马，打破了泰城原有楼市格局。”泰城东部某本土企业负责人告诉记者：“就体量而言，外地品牌似乎已成为当前楼市的‘主角’。”
现在，由外地大品牌、本土领军品牌、本土中小型企业组成了新格局下的地产之“林”。地产是地域性很强的行业，对于企业而言，品牌也具有地域性。特别是外地大品牌，虽然有资金、模式、品牌等优势，但在区域发展时，也需要与本土企业同台竞争。
“虽然城市正处于快速发展的上升通道中，但在相对时间内，涌入大批外地品牌，来分食相对稳固的市场‘蛋糕’，可想而知，这不仅加剧了市场竞争，也为本土企业增添了更多实力对手。”业内人士认为，当前的泰城楼市，已经进入全方位的竞争阶段，以往像“卖白菜一样卖楼”的时代早已不复存在，反之，进入了激烈厮杀的“品牌争夺”之役。
品牌为“王”
经过几年发展，2015年，不少外地品牌项目开始进入销售、收获期，也进入了与本土企业竞争的关键阶段。
对于房地产发展而言，行业本身有一定周期，再加上业内竞争，这种情况下要想占有一席之地，品牌之争将成为关键。业内人士认为，目前，房地产市场的产品同质化现象越来越严重，创新空间也越来越小，购房者掏不掏钱将越来越依赖于对项目及开发企业品牌的认识。
记者认为，真正的房地产品牌概念，消费者和业界接受并认同的时间并不长。五年前，不少本土品牌已经重视品牌，但在项目开发时依旧以价格、地段、景观、户型等因素为主。“不会刻意做品牌”反映了当时多数开发商的心声。现在，“刻意做品牌”已成为不少本土房地产商的“基本功课”。
“不可否认，现在泰城本土企业的品牌意识不断增强，企业也是不断成长，一批领军泰安地产的自主品牌系崛起，成为提升地产水平，强化泰安地产品牌的核心力量。”业内人士认为，以大安·绿视界、大安·泰山原著、大安·炫世界、大安·名仕界为核心的“大安”品牌系；以安居·上上城、安居·幸福里、安居·金域缇香等为核心“安居”品牌系；以恒基·都市森林、恒基·東尚、恒基·尚品为核心的“恒基”品牌系等本土领军企业开始建立起享誉泰城的自主品牌系，也在激烈的市场竞争中尝到了“甜头”。
现在，面对众多的楼盘，由品牌企业开发的项目更是成为购房者的选择。品牌楼盘也成为推动市场前进的主力。
“前几年卖房子注重的是项目卖点，现在开始关注到品牌了，未来注定是品牌的时代！”泰城某本土实力企业负责人认为，当市场处于“膨胀”状态的时候，楼市中的“南郭先生”尚可滥竽充数，然而当市场回归理性的时候，只有品牌企业才是真正的胜者。
物竞天择，适者生存。当前楼市，一些处于资金链条压力下的中小企业正在寻求发展方向，拓宽融资渠道，加快销售节奏，回笼企业资本金；而对于实力雄厚的品牌房企来说，虽然有压力，但也是一种前所未有的机会。
“未来的泰安房地产市场，品牌开发商与非品牌开发商的差距越来越大。开发商的品牌建设将成为其工作的重点，而产品创新与设计、施工质量、客户服务等都将面临更严峻的市场考验。”业内人士认为。
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