[摘要] 买房时机 是个值得好好聊的话题，在房地产市场领域里，购房影响因素和购房时机比起来，就好像是战术和战略的比较一样。我们知道，2005年、2006年买股票的人哪怕什么都不懂也是股神，而2008年买股票的人哪怕再懂行，选的股票再出色，结果也是赔款。房地产更是这样，时机，时机，还是时机！
如果你准备买房，一定是越早越好，而且是现在好。因为，只要你留意一下这些年的房地产市场，你就会得到一个清楚不过的结论：房价年年在涨，回头看看泰安这几年，每年涨的也真不算少。正因为这样，这些年，从 到地方各级 采取了各种 手段调控房地产市场，2004年房价终于不涨了，调控政策终于见效了。可你还得知道，经济中高速发展的政策不变，新型城镇化加快推进不变，土地价格上升态势不变，人工成本及其他成本增加的趋势不变，还有货币贬值累积的状况不变，如此等等， 的因素都决定了房价上涨是确定的，不同的是 速度快与慢而已。
你一定会问，这一年，新闻和网上舆论不是都说房价下降了吗？是的，有下降，但也有上升，总体上真正下降的不是房价，而是房价增长速度。假设房价每平方米 年单价5000元，以后每年单价都涨500元，因为基数的增大，涨幅是逐渐下降的，不过是今年涨幅下降更大些，所以，舆论便认为房价跌了。同时，你更要看到，房价向下波动，各级 纷纷出手稳定房市、刺激房市的政策，进入10月后， 也彻底放弃了限购、限贷、限价的政策。一句话，房地产市场一头牵着国民经济，一头牵着千家万户，跌不得，而稳定上升，皆大欢喜。
所以，结婚成家，安居乐业，改善居住，孝敬老人等等，只要需要买房，那就越早买越好，现在买房是好时机。
为什么说当下岁末是买房的好时机呢？让我们从总体趋势做个分析：
一、存款准备金
国家想刺激经济，就降准，放大流动性；觉得经济有泡沫，就升准，压缩流动性。大家可能有两个疑问， ，降准刺激的是经济，跟房地产有什么关系？第二，降准的幅度那么小，会有很大的影响么？我们先来回答 个问题，没错，国家刺激的是经济。国家降准增加了贷款规模，刺激了企业发展，而贷出来的这些钱，终有很大部分必然将通过各种途径流入房地产市场。你创业需要创业地点吧？是不是得租房、买房？你赚钱了需要改善现有的居住环境吧？是不是得租房、买房？再一个，虽然每次降准都不太可能超过1%，但保守估计，每降一个点的准备金率，释放到市场上的金额就是上万亿元，它的乘数效应是3、4万亿元，足够几百万人每人贷款100万元。而现在中国 一线城市 一手房的年成交总套数也只是几百万套而已。所以，每次降准之后的，房价都会不同程度的上涨。附带说一句，经济 们认为，央行近期必然降准。
二、贷款利息
央行降息能够提高市场主体，也就是企业的贷款和还贷能力。降息，一般出现在房价刚刚有下降势头；升息，一般出现在房价上涨趋势较快之时。降息如果无法挽回楼市低迷现状的话，紧跟着就是降准。可能你是不是觉得跟你听的不一样？ 不是要限制房价么，怎么还怕房子 ？对， 怕房价上涨过快伤了民心，但 更怕房子 影响经济发展，带来更大的社会稳定问题。所以， 已经作出决策，要求各家银行给购房户降低按揭贷款的利息。
三、限购政策（首套房认定）
首贷认定，关系一个人在购买住房时能否享受到优惠的贷款利率。我们知道，购买首套住房，买房时首付只需要30%，可以等于或者低于基准利率（年6%）贷款70%。10月，央行出台了“认贷不认房”的政策：只要还请了之前的购房贷款，你再次买房也视作首次购房，享受优惠利率。而此前，你个人或家庭一生只享受一次首贷政策。这次政策出台，只要贷款还清，二套房贷款按首贷计算，家庭或个人可重复享受首贷政策，只要符合条件，没有次数限制。也就是说，现在还完首套贷款之后，第二套仍然只需要付30%，而不是70%的现钱了。50万元的房子，你之前要掏35万现钱，现在只需要掏15万，省了一半多。对于刚需型购房和改善型购房的人来说，这简直是天大的福音！
我们纵观每年年底，开发商们为冲刺后的销售业绩，各大项目出台优惠政策、优惠幅度力度大的时期，而如今年底岁末，这种情况却大幅减少。出现这种现象，正是因为近期陆续出台的不同于之前的房地产宏观调控政策在刺激商品住房的销售，而房价在短暂的波动之后，势必随之抬头上涨。
国家政策出台了，岁末后的“抄底”机会来了，抄底不如 ！
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