[摘要] 如果要用一个词来形容今年的泰安楼市，那应该是“理性”。虽然不及2013年的火爆光景，但与不少城市相比，算是hold住了市场；不论是购房人情绪，还是市场行情，可以看出都在回归平稳。而据业内预计，2015年，泰城楼市仍将走出一条平稳路线。
如果要用一个词来形容2014年的泰安楼市，那应该是“理性”。虽然不及2013年的火爆光景，但与不少城市相比，算是hold住了市场；不论是购房人情绪，还是市场行情，可以看出都在回归平稳。而据业内预计，2015年，泰城楼市仍将走出一条平稳路线。
调控政策：明年还看市场表现
2014年的楼市在不少人的“看空”中开局，信贷紧缩、开发商降价、楼市下行等声音不绝于耳，而各地也按捺不住开始出手救市。
业内人士表示，去年的调控政策，包括解除限购、解除限贷等，主要的共同特点是去行政化，让市场自主表现。今年的政策方向怎么走，还得看市场表现。如果市场表现符合政府预期，出台调控政策的可能性就小，反之亦然。中央对于房地产的调控思路比较明确，即“分类调控”；而地方政府的利益与楼市表现联系更紧密，如果市场不好，不排除地方政府会出台救市的调控政策。至于即将实行的不动产登记条例，不少业内人士表示不动产登记制度从存量房角度切入，后续与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，会形成楼市调控长效机制。但房产税的征收需要一个立法程序，而这个过程较为漫长，不动产登记制度在短期内对市场和销售的影响不大。
市场表现：销售面临激烈竞争
去年前4个月，除了2月有春节长假，其他月份泰安楼市成交量均延续了2013年的良好势头。但此后，单月数据就再没超过2013年同期数据。进入传统的“金九银十”，楼市更是“成色”不足，市场走量放缓，需求观望氛围浓厚。这是因为：一方面购房者表现日趋理性，另外一方面2013年楼市火爆，透支了一些购房需求。
对于明年楼市的市场表现，2015年泰安楼市放量非常大，各类型大盘及综合体项目将在今年集中放量。其中，首次入市的纯新盘更是占据了一定比例。而市民购房意愿调查显示，在接受调查的市民当中，有意愿在近一年内购房的比
例相比去年又有所下降。这一供求局面也意味着2015年楼市在销售方面竞争会更加激烈。
楼市单价：房价仍会缓爬坡
根据统计，2014年前11个月，泰安房价几番波动，有4个月都出现环比下跌，其余月份环比上涨。整体来看，泰安
住宅样本均价已从1月份的5400元/平方米左右，上涨到11月份的5500元/平方米左右。而相比2013年来看，截止到今年11月，泰安新建商品住宅价格还比去年低了一点。
而购房者的感受似乎与数据显示的情况有差距。“没觉得房价跌了，而且感觉动辄上5、6千的房子很多，均价应该不止这些。”准购房者张君表示。据监测显示，今年泰安市区商品住宅总体延续了单年逐步上涨的走势。
虽然相关数据显示，房价出现上涨乏力的趋势，不过多位业内人士预计，明年实际房价仍会往上“爬坡”。从土地市场看，土地成本的高增长，会使房价不断被抬升。加之泰安作为旅游城市的集聚力，随着城镇化的不断推进，商品房市场仍具备较强人气支撑。
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