[摘要] 传说中的“放松首套房认定标准”的信贷政策，终于在昨天傍晚得到证实。中国人民银行通过其官网发布了，央行和银监会联合签署的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。
传说中的“放松首套房认定标准”的信贷政策，终于在昨天傍晚得到证实。中国人民银行通过其官网发布了，央行和银监会联合签署的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。
这个通知的核心内容有以下几条：
1、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
3、在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
一张图看懂央行新政策
4、银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
5、银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。
说实话，这个通知的政策力度，明显超出了此前预期。放松首套房认定标准，会由央行、银监会暗中默许，各省自行宣布。然后到明年春节后，美国加息之前，由中央政府出面组织“第三波房地产救市”。
很显然，中央政府急不可待，在地方政府第二波救市刚刚开始之际，就加入了战团。这只能说明一点，房地产的衰退，的确给中国经济带来了严重的下行压力。面对各方面的压力和实际情况，央行做出了某种妥协。由央行、银监会直接出面宣布利好，一是可以让放松“限贷”更加符合程序，二是可以增加政策的威慑力。
更出乎此前市场预料的是，此次货币政策向房地产“放水”，不仅仅涉及到购房者，还涉及到对开发商贷款。这些政策，预测明年一季度才会出来。
但这也证实了此前一个基本判断：只要房地产行业真正需要，国家会出台任何政策支持。因为房地产大而不能倒，至少在未来两三年都是这样。
那么市场会如何反应？投资者又将如何操作？
一线城市中心区楼市将结束调整，实现反转，进入新的价格上涨周期。该出手时要出手，现在的抄底时机，房价即将开始上涨。
杭州、青岛为代表的“强二线城市”，因为已经取消了限购，其实态势跟一线城市差不多，成交放量、价格回稳，甚至有所上升都有可能。
长沙、济南这些“弱二线城市”，肯定也会成交放量，开始消化存货。刚需族和投资客也可以动手了，但要买好地段的房子。
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