[摘要] “买房必特价，特价必升值”，在刚刚过去的春节假期，泰安恒大城官方微博让恒大城质优价廉的精装湖景房在泰城市民中口口相传。
“买房必特价，特价必”，在刚刚过去的春节假期，泰安恒大城官方微博让恒大城质优价廉的精装湖景房在泰城市民中口口相传。记者经过粗略调查，发现泰城多家楼盘，已纷纷开展微博、微信营销，泰城楼市“微营销”已引发业内热议。
“精装,省力又省心，泰安恒大城14年的‘精品豪宅战略’，悉心打造9A名品精装，从全球70余家著名装修品牌中精心挑选，与西门子、摩恩、海尔等国际知名品牌组成战略联盟，真正实现了满屋的崇高品质，让生活归于完美享受。买房即送精装，让您省时省力更省心！”登陆了泰安恒大城官方新浪微博，记者看到了上述内容的微博文字。该微博新浪官方认证资料为：2011年泰安十大地产品牌、2011年泰安众多楼盘、2011年泰安人居环境楼盘、2011年泰安投资价值楼盘。已发送微博2400余条，而粉丝也已达数千人。
随即，记者又通过扫描二维码的方式打开了华新·新城新浪微博，发现“华新·新城家装服务月“这一话题下，公司已发布多条微博。其中一条不仅内容充实，语气也十分亲切俏皮，内容如下：“9月15日华新·新城双喜临门！二期提前交房，样板间盛装开放，好事一桩接一桩！更有家装建材一站式服务即将推出，家装服务月倾情绽放！另外，三期也马上就要开盘了，让我们一起期待美美的新房吧！”
记者经过网上调查，发现泰城已有恒基置业、大安建业、印象泰山等多家房地产公司及数十处楼盘开通了新浪微博或腾讯微博。而且，还有部分房产商已嗅到了“微信“这种全新移动联络终端的市场营销价值，开通了微信公众平台，并不断在平台更新楼盘销售信息以及暖场活动。
泰城东部一家楼盘的销售经理马女士，便不断利用微信在朋友圈宣传自家楼盘，其灵活多变、切实有效的内容引发了手机朋友圈成员的高度关注。
“我现在要求我们的售楼员以及行政、财务人员每天都要发公司宣传的微博和微信，借助于微博、微信这样的社交化工具，不但是项目的知名度和美誉度上了新台阶，营销的宣传效果也随之体现。目前每天都有几组客户是微博或者微信发展而来的。“目前据楼盘的负责人介绍，推行”全员微营销“之后，由于微信等具有圈子内裂变病毒式传播，针对性强等特点，现场来电量每天都递增两组以上，吸引到了客源，对于营销来说就已经取得了一定效果。
“我觉得微博、微信这种营销方式既新颖又及时，我现在已经关注了我们项目的微信公众平台，不仅自己能够及时掌握社区的信息，而且还可以通过转发微信链接的方式，让身边想买房的朋友十分方便了解我们社区楼盘销售的情况。”市政府附近某高端楼盘老业主张女士对记者说道。
做为新兴事物，微博、微信的出现和发展给网络房地产营销带来了新模式。无法抗拒的“微博、微信热”把人们的生活与其紧紧连在了一起，它已渗透生活的方方面面。房地产微营销无疑是未来的新趋势。
传播快、针对性强、病毒式裂变、客户群体收入较高思想时尚（对生活品质要求较高、舍得花钱）是微博、微信营销的优点。据业内人士介绍，除了上述优点，微营销还有一个更加核心的特质，那便是“互动性“。将产品卖点和广大受众有机结合互动，从而推动传播是实现其威力的一种途径。
在泰城房产领域，微博、微信时代已渐行渐近，微博、微信的核心魅力在于其高效性及互动性。开发商需要适应新的交流沟通模式，只有用户的高度参与和互动，微博营销才能发挥其应有的效果。房地产微博、微信营销市场潜力巨大，微博、微信对房地产发展的促进或将是革命性的。如何用好微博、微信将其与自身项目完美契合恐怕将是今后泰安房地产企业需要思索的新课题。
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