【导读】限购限贷下房价仍然不断蹿高，北京酝酿推出自住型商品住房政策。8月19日12点，经济之声评论：建立楼市调控长效机制刻不容缓。
中广网北京8月19日消息据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局昨天发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据，引起了大家的关注。其中，北京连续两个月位居榜首，购房者对市场的预期没有改变，需求依然集中。在供应量居于高位的情况下，库存依然消耗严重。
6月至8月，北京连续3个月期房住宅供应都在5500套以上，明显超过之前，但库存依然呈现明显减少趋势。中原地产市场研究部统计数据是：6月19日，北京可售住宅库存套数为6.58万套， 最近几个月再次出现了明显的库存下调，8月14日的库存已经回落至6.22万套。
面对不断走高的房价，北京已开始部署安排，相关部门正在抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，缓解供求矛盾。
北京市住建委相关人士说，北京关于自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期将陆续形成有效土地供应。其中朝阳区豆各庄乡黄厂村地块，已经在北京市土地整理储备中心挂牌，交易公告第四条明确“本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为2万2000元／平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。”这个地块周边二手房目前的均价在28000元／平方米左右。预计随着这类限房价、竞地价项目的陆续推出，将有效平抑房价，有利于满足中端需求。现在大家都在呼吁，楼市调控需要长效机制，北京市正在酝酿的这个举措效果怎么样，我们不妨拭目以待。
经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对此作出评论。
北京可以算是调控最严的城市之一, 又限购又限贷, 限购限贷政策一直被看成是这几年调控房价的最直接有力手段，在抑制房地产投机性需求方面更是“尚方宝剑”。但从执行情况看，但市场成效不如往年。在这种形势下，北京酝酿推出自住型商品住房政策，它的效果是不是很值得期待？
陈云峰：我觉得肯定是值得期待的，这次自住型住房的推出，主要是解决夹心层的住房困难问题，夹心层又不符合保障房的条件，又买不起商品房，在中间非常尴尬，所以推出自住型的商品房。如果能够解决夹心层住房难的问题，肯定是值得全社会期待的。
但是有一点让我们非常关注，现在北京的夹心层数量非常多，能不能满足大家的住房的需求？
陈云峰：短时间内肯定不能满足，这一点是非常明确的。比如说不是北京户口但在北京纳税满5年的人群，范围广数量多。一个项目几百套房子，还是杯水车薪，但是这是一个好的开头，毕竟好的开头是成功的一半。
这次的夹心层住房满足需求也是通过政府的土地收入税收政策的优惠保证它的中低价位，但是上市也会受到一些限制，估计它能在多大程度上达到调控的效果？
陈云峰：效果确实很难估计，还是真的要面向老百姓，不能光给政府机关或者国家机关的中低收入人解决。购买房子人的资格限定，决定了这项政策能不能成为真正的自住型、改善型住房，这也是解决夹心层人员住房难的一个关键。
预期需求量肯定会非常大，所以大家也呼吁，如果靠这些概念性的宣传来解决问题，恐怕还不能满足大家的需求。从现在的楼市来看，一二线城市因为聚集了过多的资源，房价易涨难跌，特别是像北京这样的一线城市。虽然国五条限价政策相对比较严，但是整体上涨的趋势依旧明显。统计数据显示，北京的房价比起一些二线城市要贵10倍。现在来看建立楼市调控的长效机制已经刻不容缓了，长效的楼市调控机制应该是什么样子的？
陈云峰：我觉得现在政府推出的自住型住房和一些其他的措施，都是权宜之计，都是短期行为。大家都在呼唤出台一个长效机制，这个长效机制沿用十八大提出的思路，无非还是要把保障房切实做好，政府保障的重点还是低收入人群。原来推出的公租房概念，政府比较好实践，它能解决的面可能会更广一些。还有就是房产税，这是一个对持有环节征收的税。我觉得长效机制就是保证商品房，该放开的要放开，该保障的要保障住，这才是真正的长效机制。
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