[摘要] 自去年以来政府频频提及“房价合理回归”，“限价令”“国五条”各种房地产市场调控政策也是频繁出手。但从目前的情形看，房价回落似乎只是老百姓的美好愿望。特别是进入最近频频频出现的抢地潮，让人不禁要质疑房价还能合理回归吗？
自去年以来政府频频提及“房价合理回归”，“限价令”“国五条”各种房地产市场调控政策也是频繁出手。但从目前的情形看，房价回落似乎只是老百姓的美好愿望。特别是进入最近频频频出现的抢地潮，让人不禁要质疑房价还能合理回归吗？
5月土地市场爆发 各地频现抢地潮
经历了前四个月的低迷之后，五月份土地市场突然爆发，特别是临近月底，各地频现抢地热潮。根据中原地产的统计，5月份各地出现的地王地块已 过10宗，一线城市部分区域地价更是创下新高。
5月14日，佳兆业以4.05亿元拿下深圳今年首宗商办用地。15日，其控股有限公司的子公司又以15.05亿元竞得上海浦东新区另一宗地块。17日，其又在杭州余杭区竞得一宗住宅用地，成交总价为10.1亿元。
5月22日，北京城建以总价11.5亿元的价格竞得北京大兴一宗多功能用地；同日保利联合首开以总价12.82亿元、1.05万平方米公租房条件夺得大兴另一宗地块。
5月23日，广州也连续出让了多宗高价地块。其中，佳兆业以约8亿元、配建1.96万平方米保障房的价格竞得广州白云区沙太路梅花园宅地。越秀地产以24.6亿元、配建4.20万平方米保障房的价格，竞得海珠区一临江地块。
5月29日，上海闸北区411街坊26丘地块、长宁区新华路街道71街坊地块两宗地块均成功出让。其中，长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价地王记录。
根据中指研究院的数据，5月20日-26日一周时间内，一线城市便成交土地18宗，成交面积50万平方米。二线城市共成交土地94宗，成交面积323万平方米，环比上周增加了45%。
地价如此高昂 房价如何回落
“面粉价格如此昂贵，面包价格必然水涨船高”。地价如此高昂是现实，房地产开发商要赚钱是必然，加之土地资源的稀缺性，市场需求的无限性，很难让我们相信房价会合理回归。
15日，佳兆业竞得的上海浦东新区的那宗地块，土地溢价率为99.28% ，而17日，其在杭州余杭区竞得土地的溢价率为86.5%。而5月22日，北京城建以总价11.5亿元竞得的土地，溢价率更是高达102%。
假如土地标价100元，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是(200―100)/100，即该块土地的溢价率为100%。如此高的溢价率下，房地产企业如果想获得高昂利润，必然要靠提高房价来获得。
如此高昂的地价，却仍然有众多房地产商以高溢价率来争夺。这说明房地产开发商对未来的市场的预期是非常看好的，因为他们可以从中看到非常可观的利润，所以才会去争相拿地。
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