[摘要] 今年以来房地产投资销售继续保持去年四季度的态势，从企业销售和各地的市场表现来看，继续保持量稳价涨的态势。业内人士认为，房地产业行情还将维持到一季度末，季节因素、政策静默、不确定预期都将助涨房地产销售投资，未来城镇化投资也将使地产投资保持较高水平。
一季度市场前景乐观
从元旦期间部分城市的成交情况看，楼市暖冬情况继续延续。一些城市的成交量继续保持去年12月以来的平均水平，从成交价格看，一线城市出现小幅上涨态势。整体来看，房地产市场分化的情况进一步加大，一些局部地区，如海南、贵州、浙江等地的房地产市场出现较大幅度回调。中投证券地产行业分析师李少明认为，未来房地产市场分化的情况还将继续，一线城市总体还将在高位持续，中西部地区的地产销售将呈现逐步下滑态势。
虽然分化情况比较明显，但总体而言，今年一季度房地产行业面临的投资环境和需求比较乐观。从部分上市公司公布的近期销售情况看，龙头企业在1月初的销售和拿地形势出现一波小高峰。一位远洋地产[简介动态]人士介绍，从当前大型房企的销售战略看，加快去库存同时保持适当土地储备成为共识，预计2、3月份，一些公司还会推出适当的促销手段，进一步消化库存。同时，一季度是政策调控静默期，对行业和公司而言，不确定性比较大，再加上今年春节季节因素比往年晚，因此对消费的促进作用比较大。上述人士认为，一季度房地产投资和销售情况还会保持向上态势。
供需失衡亟待解决
房地产销售面积是地产投资的领先指标，2012年3季度以来房地产销售面积转好，带动目前房地产投资增速回升。有机构预测，2013年房地产投资增速较2012年将小幅回升，预计2012年全年房地产投资增速为17.3%，2013年房地产投资增速将回升至19.2%。
虽然从整体数据看，房地产投资和销售向好的概率较大，但业内人士提醒应密切关注内部结构问题，即房地产的供需匹配。从2012年地产市场的发展看，地产企业更多是销售2010年调控以来的库存，自身的新增库存并不多。从需求方看，虽然投机性需求得到一定程度抑制，但一些地方出现新的需求，如何引导市场实现供需平衡是政府下一步调控的重心。
中国房地产研究会副会长顾云昌认为，未来土地市场的供给状况、银行杠杆率以及货币供应状况，将影响楼市需求。2012年一些地方出现松绑楼市的呼声，这说明从具体实践看，各地楼市差异逐渐加大。未来政策调控可能会因地制宜，同时辅以配套的信贷、金融政策，进一步解决供需失衡问题。上述远洋地产人士也认为，如何改变楼市供需状况将影响未来房地产行业的长期发展。
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